断熱等級とUA値|等級4〜7の基準値を地域区分別に。補助金・減税との対応

ハウスメーカーのカタログや公式サイトには「断熱等級6」「UA値0.46」といった数字が並びます。ただ、UA値の基準は建てる地域によって違うので、同じ数字でも地域が変われば等級も変わります。

このページでは、国土交通省の告示(評価方法基準)に書かれた基準値だけを使って、等級4〜7のUA値とηAC値を地域区分別の表にまとめます。あわせて、一次エネルギー消費量等級との違いと、2つの等級の組み合わせで決まる補助金・減税の区分を整理します。

断熱等級6以上を条件に、間取りと資金計画を無料で比べる(タウンライフ家づくり)公式サイトへPR・無料。依頼後に各社から電話やメールで連絡が来ます。応じるかどうかは自由で、断ることもできます

自分の条件で、総額・補助金・住宅ローン控除を計算できます。 使えるツール: 総額シミュレーター、補助金診断、都道府県別の相場。

断熱等級は1〜7の7段階。判定はUA値・ηAC値・結露対策

断熱等級の正式名は「断熱等性能等級」です。住宅性能表示制度(住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づく制度)の評価項目の1つで、外壁・屋根・床・窓などの「外皮」の断熱性能を等級で表します。

国土交通省の「新築住宅の住宅性能表示制度ガイド」は、UA値(外皮平均熱貫流率)は数値が小さいほど断熱性能が高いこと、ηAC値(冷房期の平均日射熱取得率)は数値が小さいほど日射熱を取り込みにくく、冷房期の暑さを軽減することを示す、と説明しています。

一戸建ての等級6・7は、2022年(令和4年)10月1日に施行された日本住宅性能表示基準の改正で設けられました。等級の判定は、評価方法基準で次のように決まっています。

• 1〜4地域: UA値と、結露の発生を防止する対策で判定します(ηAC値の基準はありません)。
• 5〜7地域: UA値・ηAC値・結露対策の3つで判定します。
• 8地域: ηAC値と結露対策で判定します(UA値の基準はありません)。

それぞれで満たす等級のうち、最も低いものがその家の等級です。UA値が等級6の水準でも、ηAC値が基準を超えれば等級6にはなりません。なお、気密性能(C値)は判定の項目に入っていません。

等級4〜7のUA値の基準値(地域区分別)

評価方法基準(令和8年3月31日国土交通省告示第436号による改正後)の表です。UA値がこの値以下なら、その等級の基準を満たします。単位はW/(㎡・K)です。

読み方のポイントは3つです。

• 寒い地域ほど厳しい: 等級6は5〜7地域で0.46以下ですが、4地域で0.34以下、1〜3地域で0.28以下です。
• 等級4から等級6で、基準値はほぼ半分: 6地域では0.87から0.46になります。
• 8地域はUA値の基準がない: 沖縄県などはηAC値で等級が決まります(次の節)。

評価方法基準には、国が定める仕様基準(部位ごとの断熱材や窓の仕様)に適合していれば、UA値とηAC値について等級4・等級5の基準に適合しているとみなす規定があります(結露を防ぐ対策の基準は別に判定します)。等級6・7にはこの規定がないため、UA値とηAC値を計算して確かめることになります。

ηAC値(冷房期の平均日射熱取得率)の基準値

ηAC値は、夏に窓などから入る日射熱の取り込みやすさを表す値です。告示の計算式では、外皮の部位ごとの日射熱取得率に方位と地域の係数を掛け、外皮の面積で平均します。基準があるのは5〜8地域だけです。

5〜7地域では、等級4〜7のηAC値の基準が同じです。この地域で等級を分けるのはUA値で、ηAC値は「等級4以上に必要な条件」として効きます。評価方法基準では、5〜7地域で等級3のηAC値も満たさない場合は等級2、8地域で等級4を満たさない場合は等級1とされています。

8地域はUA値の基準がないため、ηAC値だけで等級4〜6が決まります。等級6は5.1以下、等級4・5は6.7以下です。

地域区分の調べ方と主な市の区分

地域区分は都道府県単位ではなく、市町村ごとに告示(平成28年国土交通省告示第265号の別表第10)で決まっています。合併した市では旧市町村の単位で分かれることがあり、たとえば長野県塩尻市は、旧楢川村が2地域、旧塩尻市が4地域です。

同じ県の中でも区分が分かれることはよくあります(例: 福岡県の福岡市は7地域、北九州市は6地域)。建設地が決まったら、告示の別表で市町村名(旧市町村名)を確認するか、施工会社に地域区分を聞いてください。

地域区分は補助金の額にも関わります。みらいエコ住宅2026事業の補助額は、GX志向型住宅なら1〜4地域で125万円、5〜8地域で110万円です。GX志向型の「再エネを含む一次エネルギー消費量削減率」の要件も、一般は100%以上ですが、寒冷地(1・2地域)や低日射地域は75%以上、多雪地域や都市部狭小地等は要件なしと、立地で変わります。

断熱等級6以上を前提に、各社の提案を同じ条件で比べる

UA値の数字は、地域区分とプランで変わります。タウンライフ家づくりでは、希望条件に「断熱等級6以上」「GX志向型住宅を検討」と書いて依頼すると、選んだ会社から間取りプラン・資金計画・土地提案が無料で届きます。依頼後は、選んだ各社から連絡が来ます。依頼先は自分で選べるので、連絡が来る会社も自分で決められます。

間取り・資金計画・土地探しを無料で一括依頼する(タウンライフ家づくり)全国1,250社以上から依頼先を自分で選べる・無料 カタログだけ先に集めるなら(持ち家計画)

※ リンク先は広告(PR)です。依頼は無料ですが、各社から電話やメールで提案の連絡が来ます。不要になったら断ってかまいません。掲載社・対応エリアは公式サイトでご確認ください。

一次エネルギー消費量等級との違い

住宅性能表示制度には、省エネに関する項目がもう1つあります。「一次エネルギー消費量等級」です。断熱等級が外皮だけを見るのに対し、一次エネルギー消費量等級は外皮の性能に加えて暖冷房・換気・給湯・照明の設備まで含めたエネルギー消費量を評価します。国土交通省のガイドによると、2022年(令和4年)10月から、性能評価ではこの2つの両方の評価が必須になっています。

一次エネルギー消費量等級は、基準一次エネルギー消費量のうち暖冷房・換気・照明・給湯の合計に下の係数を掛けた値を基準にし、設計値がそれを上回らないことを求めます(家電などの「その他」の消費量には係数を掛けません)。等級7・8は、2025年(令和7年)12月1日施行の改正で追加されました。

断熱等級が高くても、設備の効率が低ければ一次エネルギー消費量等級は上がりません。逆に、設備だけ高効率にしても断熱等級は上がりません。補助金と減税の区分は、この2つの等級の組み合わせで決まります。

断熱等級と補助金・減税の対応(2026年)

国の制度は、断熱等級と一次エネルギー消費量等級の組み合わせで、主に4つの区分に分かれます。区分ごとの比較は性能区分の比較表にもまとめています。

住宅ローン控除の年間の上限は「借入限度額×0.7%」です。一般世帯なら、省エネ基準適合住宅は2,000万円×0.7%=年14万円、ZEH水準住宅は3,500万円×0.7%=年24.5万円、長期優良住宅は4,500万円×0.7%=年31.5万円です。実際の控除額は年末のローン残高と税額で決まるので、自分の借入額では住宅ローン控除シミュレーターで試算してください。制度の条件は住宅ローン控除【2026年入居】で確認できます。

贈与税の非課税枠(2026年12月31日までの贈与が対象)は、断熱等級5以上かつ一次エネ等級6以上のほか、耐震等級2以上などでも「省エネ等住宅」として1,000万円になります。GX志向型住宅の要件(HEMSの製品条件や立地による緩和など)はGX志向型住宅の解説で詳しく整理しています。補助金をまとめて試算するなら補助金シミュレーターが使えます。

会社の「UA値」表記の読み方と確認の手順

ハウスメーカーの公式サイトでは、UA値を1つの数字で示していることがよくあります。たとえば次のような表記です(2026年10月10日確認)。

• クレバリーホーム: 「標準仕様でUA値0.46W/(㎡・K)以下、断熱等級6・G2水準をクリア」(プランによって異なる、と注記)
• アイ工務店: 「全エリアUA値0.28」(プラン、建物の大きさにより異なる場合がある、と注記)

上の表に当てはめると、UA値0.46は5〜7地域なら等級6の基準値ちょうどですが、4地域と3地域では等級5(等級6は4地域0.34以下、3地域0.28以下)、1・2地域では等級4です。UA値0.28は1〜7地域のどこでも等級6の基準を満たしますが、等級7(5〜7地域で0.26以下)には届きません。同じ数字でも、建てる地域で等級が変わります。なお「G2」はHEAT20という民間の研究会の指標で、住宅性能表示制度の等級とは別のものです。

1. 建設地の地域区分を確かめる

   市町村(合併前の旧市町村)で決まります。土地が未定なら、候補エリアの区分を先に調べておきます。

2. 「等級」と「UA値」をセットで聞く

   「この建設地の地域区分で、断熱等級はいくつ、UA値はいくつですか」と聞きます。5〜8地域ではηAC値も確認します。

3. 自分のプランの計算値をもらう

   公式サイトの数字は、モデルプランや代表的な仕様での値であることが多く、各社も「プランにより異なる」と注記しています。契約前に、自分の間取りで計算した結果を見せてもらいます。

4. 一次エネルギー消費量等級も確認する

   補助金・減税の区分は、断熱等級と一次エネ等級の組み合わせです。GX志向型なら一次エネ等級8、ZEH水準・長期優良住宅なら6以上が必要です。

5. 証明書類を着工前に手配する

   みらいエコ住宅2026事業のGX志向型住宅では、BELS評価書か、断熱等級6以上かつ一次エネ等級8を満たす設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書などで性能を証明します。長期優良住宅は着工前に所管行政庁へ認定を申請します。どの証明書も発行に手数料がかかります。

各社が公式サイトで公表している断熱等級・UA値は、ハウスメーカー別のページで前提条件とあわせて整理しています。

よくある質問

まとめ

• 断熱等級は1〜7の7段階。判定はUA値・ηAC値・結露対策で、C値は含まれない
• UA値の基準は地域区分で変わる。6地域なら等級4が0.87、等級5が0.60、等級6が0.46、等級7が0.26以下
• ηAC値の基準は5〜8地域だけ。8地域はUA値の基準がなく、等級6が上限
• 地域区分は市町村(旧市町村)単位で、補助金の額も1〜4地域と5〜8地域で分かれる
• 制度の区分は断熱等級と一次エネ等級の組み合わせ。ZEH水準・長期優良は5と6、GX志向型は6と8など
• 会社の「UA値◯◯」は、建設地の地域区分と自分のプランの計算値で確かめる