補助金・減税の額は、家の「性能の区分」で決まります。省エネ基準適合・ZEH水準・長期優良住宅・GX志向型住宅の4つは名前が似ていて混同しやすいので、要件と、それぞれで受けられる制度を1枚の表にしました。

先に結論

2026年に建てるなら「長期優良住宅の認定を取り、断熱等級6・太陽光でGX志向型も狙えるか」を最初に検討するのが制度面では最も有利です。省エネ基準適合だけの家は、住宅ローン控除の限度額が2,000万円に下がり、みらいエコ住宅2026の補助もありません。

このページでわかること
  1. 4つの区分と受けられる制度の比較
  2. 各区分の要件
  3. 証明書類と費用
  4. 会社選びで確認すること
  5. よくある質問

補助金と住宅ローン控除を、自分の世帯・性能・予算で計算できます。 使えるツール: 補助金診断をする、ローン控除の13年分を計算する、総額シミュレーター。

4つの区分と受けられる制度の比較

項目省エネ基準適合ZEH水準長期優良住宅GX志向型
断熱等性能等級等級4以上等級5以上等級5以上(認定基準)等級6以上
一次エネルギー消費量等級4以上等級6以上等級6以上再エネ除き35%以上削減・再エネ含め100%以上
みらいエコ住宅2026対象外40万/35万円(予約受付は8月17日で終了)80万/75万円(子育て・若者夫婦)125万/110万円(全世帯)
住宅ローン控除の限度額2,000万円(子育て等3,000万円)3,500万円(同4,500万円)4,500万円(同5,000万円)認定の区分による(長期優良を取れば4,500万円)
固定資産税の減額3年間3年間5年間認定の区分による
贈与税非課税500万円1,000万円1,000万円1,000万円

断熱等性能等級は1〜7の7段階、一次エネルギー消費量等級は1〜6の6段階です。2025年4月から新築は等級4・等級4への適合が義務になったので、「省エネ基準適合」は最低ラインです。

各区分の要件

省エネ基準適合住宅

ZEH水準住宅

長期優良住宅

GX志向型住宅

証明書類と費用

制度ごとに必要な証明が違います。住宅ローン控除は「住宅省エネルギー性能証明書」または建設住宅性能評価書、長期優良住宅は所管行政庁の認定通知書、みらいエコ住宅2026事業はBELS評価書や認定通知書など。いずれも設計段階で申請するもので、完成後に取ることはできません。認定や評価の費用は数万〜十数万円が目安で、施工会社の見積もりに「長期優良住宅認定申請費」などの名目で入ります。

会社選びで確認すること

標準仕様で断熱等級5以上・長期優良住宅に対応しているか、GX志向型の実績があるか、みらいエコ住宅2026の登録事業者かの3点を、最初の連絡で聞いてください。仕様のグレードを上げる追加費用と、補助金・減税・光熱費の差を合計して比べると判断できます。

よくある質問

ZEHとZEH水準住宅は同じですか?
違います。ZEH水準住宅は断熱等級5かつ一次エネ等級6という「性能水準」を指す税制上の区分で、太陽光発電は必須ではありません。ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)は太陽光などの創エネで年間の一次エネルギー消費量をおおむねゼロにする住宅で、ZEH水準より上の概念です。
長期優良住宅の認定にはどのくらいかかりますか?
所管行政庁への申請から認定まで通常2〜4週間程度で、着工前に申請する必要があります。申請費用は設計事務所や施工会社の代行費を含めて数万〜十数万円が目安です。
GX志向型住宅にすれば長期優良住宅の優遇も受けられますか?
GX志向型はみらいエコ住宅2026事業の区分名で、税制上の区分ではありません。GX志向型の要件を満たしつつ長期優良住宅の認定も取れば、補助金125万円と長期優良住宅の税制優遇(ローン控除4,500万円・固定資産税5年など)を両方受けられます。
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